中国家庭户均拥有住房2015年可能将达到1.08套

¡¡¡¡£¨制图£º张芳曼£©

¡¡¡¡我们究竟缺不缺住房——

¡¡¡¡住房£º总量充足£¬区域性短缺(民生视线)

¡¡¡¡£¨本报记者 王 炜£©

¡¡¡¡国家统计局公布的数据显示£¬2012年全国房地产开发投资71804亿元£¬比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)¡£其中£¬住宅投资49374亿元£¬增长11.4%£¬占房地产开发投资的比重为68.8%¡£图为广州临江大道旁的一处新住宅楼¡££¨新华社记者 陈晔华 摄£©

¡¡¡¡似乎每个人都在抱怨没有房子£¬大城市居不易£¬漂泊在“北上广”£¬很多人都在为难以拥有一套自己的住房发愁¡£

¡¡¡¡似乎每个人又都不缺房子£¬提起故乡好£¬很多人都会说“老家空着房子没人住£¬房价又低£¬不如回去算了”¡£

¡¡¡¡我们到底缺不缺房子£¿

¡¡¡¡这个看似简单的问题£¬答案却莫衷一是¡£所有的房地产调控政策£¬目标?#38469;?#24179;衡供求关系£¬从而促进市场稳定健康¡£如果连基本的住房需求都不清楚£¬难免影响政策的效果£¬造成资源浪费£¬甚至加剧市场的供求矛盾¡£摸清住房需求的“?#36164;?rdquo;£¬正变得越来越迫?#23567;?/p>

¡¡¡¡户均1.02套房 总量告别短缺时代

¡¡¡¡¡ñ到2015年即“十二五”末£¬我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08?#20303;?#23601;全世界经验而言£¬户均拥有1.1套住房以后£¬住房市场的峰值就会到来

¡¡¡¡十几年前£¬人们住地下室¡¢住筒子楼¡¢与另外一家合住一套房子£¬几乎每个地?#20581;?#27599;个人都缺房子¡£如今£¬至少在总?#21487;Ï£?#36825;一状况已经得到了根本性的改变¡£

¡¡¡¡数据显示£¬1998年我国实施住房市场化改革以来£¬住宅投资保持快速增长£¬住房供给快速增加¡£1998年到2012年£¬我国城镇住宅投资额由4311亿元增?#25317;?.7万亿元£¬年均增长20.4%£»住宅竣工面积从4.8亿平方米增?#25317;?0.7亿平方米£¬年均增长5.9%£¬15年来我国累计住宅竣工面积达104亿平方?#20303;?/p>

¡¡¡¡国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示£¬房改以来大规模的住房建设£¬使我国住房市场发生了深刻的变化¡£根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算£¬目前全国累积的存量住房约179亿平方?#20303;?.2亿?#20303;?#25353;照当年常住人口家庭来算£¬户均约1.02套住房¡£

¡¡¡¡央行调查统计司的有关研究也显示£¬1991年到2012年我国城镇住宅竣工套数约为1.4亿—1.7亿套£¬以1990年城镇居民住宅存量为8000万套计£¬当前我国城镇住宅存量约为2.2亿—2.5亿?#20303;?012年我国城镇人口数为7.12亿£¬以2011年城市户均人口数(2.87人/户)计算£¬我国城镇居民家庭数已达到2.48亿户¡£因而£¬估算我国城镇户均住房套数约为1?#20303;?/p>

¡¡¡¡“到2015年£¬‘十二五’末£¬我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08?#20303;?#23601;全世界经验而言£¬户均拥有1.1套住房以后£¬住房市场的峰值就会到来¡£”任兴洲说£¬“中国住房最短缺的时候已经过去了¡£”

¡¡¡¡有?#30340;?#20154;士认为£¬上述这些估算可能?#25925;?#20302;估了目前的存量房水?#20581;?#30001;于房屋登记制度不完善£¬大量房改以前单位分配的公房和小产权房没有进行有效登记£¬如果算上这些住房£¬存量房的数字可能更庞大¡£

¡¡¡¡不仅户均拥有的套数在增加£¬房改十几年以来人均住房面积也快速增长¡£今年两会的¡¶政府工作报告?#20998;?#20986;£¬到2012年底£¬中国城镇人均住房面积达到32.9平方?#20303;?#36825;一数字比1998年增加了14平方米£¬年均增加1.1平方米£¬远高于房改前(1978—1998)年均增加0.6平方米的水?#20581;?/p>

¡¡¡¡任兴洲表示£¬虽然户均拥有住房已达到1套左右£¬但如果计算带厕所厨房的成套住房£¬这个数字就下降到0.72?#20303;?#22240;此£¬下一步住房市场除了数量型发展£¬更要注重提高住房的质量和舒适度¡£

¡¡¡¡也有专家指出£¬由于我国正处在城镇化快速发展和人民生活水平不断提高的阶段£¬未来10年到20年£¬住房需求仍然十分庞大¡£这其中既有城镇外来人口的首次置业需求£¬也有居民改善住房条件的需求£¬从这种动态视角来看£¬或许中国的住房还将长期处于相对短缺状态¡£