中国家庭户均拥有住房2015年可能将达到1.08套
(制图:张芳曼)
我们究竟缺不缺住房——
住房:总量充足,区域性短缺(民生视线)
(本报记者 王 炜)
国家统计局公布的数据显示,2012年全国房地产开发投资71804亿元,比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)。其中,住宅投资49374亿元,增长11.4%,占房地产开发投资的比重为68.8%。图为广州临江大道旁的一处新住宅楼。(新华社记者 陈晔华 摄)
似乎每个人都在抱怨没有房子,大城市居不易,漂泊在“北上广”,很多人都在为难以拥有一套自己的住房发愁。
似乎每个人又都不缺房子,提起故乡好,很多人都会说“老家空着房子没人住,房价又低,不如回去算了”。
我们到底缺不缺房子?
这个看似简单的问题,答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策,目标?#38469;?#24179;衡供求关系,从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚,难免影响政策的效果,造成资源浪费,甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“?#36164;?rdquo;,正变得越来越迫?#23567;?/p>
户均1.02套房 总量告别短缺时代
●到2015年即“十二五”末,我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08?#20303;?#23601;全世界经验而言,户均拥有1.1套住房以后,住房市场的峰值就会到来
十几年前,人们住地下室、住筒子楼、与另外一家合住一套房子,几乎每个地?#20581;?#27599;个人都缺房子。如今,至少在总?#21487;希?#36825;一状况已经得到了根本性的改变。
数据显示,1998年我国实施住房市场化改革以来,住宅投资保持快速增长,住房供给快速增加。1998年到2012年,我国城镇住宅投资额由4311亿元增?#25317;?.7万亿元,年均增长20.4%;住宅竣工面积从4.8亿平方米增?#25317;?0.7亿平方米,年均增长5.9%,15年来我国累计住宅竣工面积达104亿平方?#20303;?/p>
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示,房改以来大规模的住房建设,使我国住房市场发生了深刻的变化。根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算,目前全国累积的存量住房约179亿平方?#20303;?.2亿?#20303;?#25353;照当年常住人口家庭来算,户均约1.02套住房。
央行调查统计司的有关研究也显示,1991年到2012年我国城镇住宅竣工套数约为1.4亿—1.7亿套,以1990年城镇居民住宅存量为8000万套计,当前我国城镇住宅存量约为2.2亿—2.5亿?#20303;?012年我国城镇人口数为7.12亿,以2011年城市户均人口数(2.87人/户)计算,我国城镇居民家庭数已达到2.48亿户。因而,估算我国城镇户均住房套数约为1?#20303;?/p>
“到2015年,‘十二五’末,我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08?#20303;?#23601;全世界经验而言,户均拥有1.1套住房以后,住房市场的峰值就会到来。”任兴洲说,“中国住房最短缺的时候已经过去了。”
有?#30340;?#20154;士认为,上述这些估算可能?#25925;?#20302;估了目前的存量房水?#20581;?#30001;于房屋登记制度不完善,大量房改以前单位分配的公房和小产权房没有进行有效登记,如果算上这些住房,存量房的数字可能更庞大。
不仅户均拥有的套数在增加,房改十几年以来人均住房面积也快速增长。今年两会的《政府工作报告?#20998;?#20986;,到2012年底,中国城镇人均住房面积达到32.9平方?#20303;?#36825;一数字比1998年增加了14平方米,年均增加1.1平方米,远高于房改前(1978—1998)年均增加0.6平方米的水?#20581;?/p>
任兴洲表示,虽然户均拥有住房已达到1套左右,但如果计算带厕所厨房的成套住房,这个数字就下降到0.72?#20303;?#22240;此,下一步住房市场除了数量型发展,更要注重提高住房的质量和舒适度。
也有专家指出,由于我国正处在城镇化快速发展和人民生活水平不断提高的阶段,未来10年到20年,住房需求仍然十分庞大。这其中既有城镇外来人口的首次置业需求,也有居民改善住房条件的需求,从这种动态视角来看,或许中国的住房还将长期处于相对短缺状态。
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